Immobilienverkauf in Mainz und Umgebung
Immobilienverkauf mit Gutachter-Expertise. Für den höchstmöglichen Verkaufspreis.
Als Maklerin und personenzertifizierte Sachverständige sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie realistisch bewertet, optimal positioniert und ohne unnötige Risiken verkauft wird.
Risiken
frühzeitig erkennen
Immobilie fachlich bewerten
Verkaufspreis optimal ausschöpfen
Risiken
frühzeitig erkennen
Immobilie fachlich bewerten
Verkaufspreis optimal ausschöpfen
So holen Sie den besten Preis aus Ihrer Immobilie:
Nutzungspotenziale richtig bewerten
Käufersorgen vorab klären
Wert realistisch einschätzen
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Mehr InformationenTeile davon übernimmt ein Makler. Teile davon ein Sachverständigenbüro.
Bei mir bekommen Sie beides in einer Person. Ich bin Andrea Herrmannsfeldt. Maklerin und personenzertifizierte Sachverständige.
Heißt für Sie: Verkauf zum bestmöglichen Preis und ohne Risiko für Rückabwicklungen.
Das sagen zufriedene Immobilienverkäufer
Stanka Beins
Mir würde sehr schnell und super weitergeholfen. Die Gutachterin habe ich zwei mal beauftragt. Die Frau Herrmannsfeldt hat sich sowohl für die Besichtigungen als auch für die Gespräche viel Zeit genommen und auf meine Rückfragen eingetragen. Die Begutachtungen waren äußerst gründlich und professionell, und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses bestens beraten. Kann ich nur weiterempfehlen.
Marko Celan
Ms. Hermannsfeldt helped us to find a place better than we expected we could have within our budget. She guided us through the whole process from beggining till the end (and later), providing practical and legal advice during every step of the searching and closing rental agreement. I have total confidence to share absolute recommendations for anyone who is searching for the real estate that, with Andrea, you are in great hands where every detail is taken care for.
Patrick Stoever
Ich möchte mich herzlich für die sehr gute Zusammenarbeit beim Verkauf meiner Immobilie bedanken.
Ich fühlte mich sehr gut beraten, jederzeit wurden meine Fragen
schnell und kompetent beantwortet. Die Professionalität von Frau Herrmannsfeldt hat zu einer reibungslosen Durchführung des gesamten Verkaufsprozesses beigetragen.
Ralf Herzog
Sehr professionelle Beratung und Ausführung eines Immobiliengutachtens. Darüber hinaus immer erreichbar und schnelle Antworten bei Unklarheiten. Sicher nicht die letzte Zusammenarbeit mit Frau Herrmannsfeldt. Vielen Dank!
ToFa Immobilien Service
Habe für einer meiner Wohnungen dringend eine Wohnflächenberechnung gebraucht, und zack hatte ich diese innerhalb kürzester Zeit... Andrea, weiter so und danke nochmals!!! LG ToFa
Der größte Fehler beim Immobilienverkauf
Den Immobilienwert (nur) vom Makler einschätzen zu lassen.
- Klar: Makler kennen den Markt. Sie wissen, welche Preise aktuell aufgerufen werden und wie Immobilien verkauft werden.
- Aber: Ein Makler prüft in der Regel nicht im Detail, was wirklich hinter Ihrer Immobilie steckt.
Zum Beispiel:
Was ist baurechtlich überhaupt erlaubt?
Gibt es Einschränkungen durch Planrecht?
Liegen Altlasten oder Baulasten vor?
Darf auf dem Grundstück noch gebaut werden?
Gibt es echtes Erweiterungs- oder Nutzungspotenzial?
Genau diese Punkte haben aber direkten Einfluss auf den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie.
Wenn diese Faktoren nicht geprüft werden, wird der Preis schnell falsch angesetzt:
Zu hoch
die Immobilie bleibt liegen und verliert an Wert
Zu niedrig
Sie verkaufen unter Wert und verlieren Geld
Dazu kommt ein oft unterschätztes Risiko:
Sie als Verkäufer sind in der Haftung. Auch für Dinge, die Sie selbst nicht wissen.
Werden baurechtliche oder rechtliche Themen übersehen, kann es im schlimmsten Fall zur Rückabwicklung kommen.
Das Problem: All diese Fragen gehören in den Bereich eines Sachverständigen. Nicht in den Bereich eines Maklers.
Wie Sie diesen Fehler vermeiden und verhindern, dass Ihre Immobilie am Markt verbrennt
Der entscheidende Schritt: Den Verkauf nicht nur über einen Makler steuern, sondern von Anfang an einen Sachverständigen einbeziehen.
Denn ein Sachverständiger sorgt dafür, dass Sie Ihre Immobilie nicht einfach verkaufen, sondern richtig aufstellen, bevor sie überhaupt auf den Markt geht.
Das bedeutet konkret:
Sie sind rechtlich auf der sicheren Seite
Alle relevanten Themen werden vorab geprüft. Sie laufen nicht Gefahr, später für Dinge zu haften, die vorher hätten auffallen müssen.
Sie wissen, was Ihre Immobilie wirklich kann
Ein Sachverständiger prüft nicht nur den Ist-Zustand, sondern auch:
- Was darf auf dem Grundstück noch passieren?
- Gibt es Erweiterungs- oder Nutzungsmöglichkeiten?
- Steckt mehr Potenzial drin, als auf den ersten Blick sichtbar ist?
Sie verkaufen nicht „ins Blaue hinein“
Statt sich auf Annahmen zu verlassen, basiert alles auf geprüften Fakten. Das gibt Ihnen Sicherheit und macht Sie gleichzeitig deutlich stärker in Verhandlungen.
Sie schaffen Vertrauen auf Käuferseite
Wenn alle relevanten Punkte geklärt sind, gibt es weniger Unsicherheiten. Und genau das sorgt dafür, dass ernsthafte Käufer schneller Entscheidungen treffen.
Die schlechte Nachricht:
In der Praxis bedeutet das oft, dass Sie zusätzlich einen Sachverständigen beauftragen und die Zusammenarbeit zwischen Makler und Gutachter selbst koordinieren müssen.
Die gute Nachricht:
Bei mir bekommen Sie beides in einer Person. Ich bin Andrea Herrmannsfeldt. Maklerin und personenzertifizierte Sachverständige und sorge dafür, dass Ihre Immobilie realistisch eingepreist, sauber vorbereitet und deutlich schneller verkauft wird.
Verkauf nur mit Makler
Preis basiert oft auf Marktgefühl und Vergleichswerten
Plan- und Baurecht: Makler sind nur Vermittler. Der Fokus liegt hier nur auf dem Verkauf.
Risiko von falschen Angaben oder übersehenen Punkten
Unsicherheit auf Käuferseite
Immobilie wird ggf. falsch eingeschätzt (zu hoch/zu niedrig)
Potenziale bleiben oft unentdeckt
Höheres Risiko für Verzögerungen oder Rückabwicklung
Verkauf mit Maklerin und Sachverständigen
Preis basiert auf fundierter Prüfung und realem Wert
Alle rechtlichen und baulichen Faktoren werden vorab geklärt
Minimiertes Risiko durch vollständige Prüfung
Klare Fakten schaffen Vertrauen beim Käufer
Realistische Einpreisung sorgt für bessere Marktresonanz
Nutzungs- und Erweiterungspotenziale werden erkannt
Reibungsloser Verkaufsprozess
Verkauf nur mit Makler
Preis basiert oft auf Marktgefühl und Vergleichswerten
Plan- und Baurecht: Makler sind nur Vermittler. Der Fokus liegt hier nur auf dem Verkauf.
Risiko von falschen Angaben oder übersehenen Punkten
Unsicherheit auf Käuferseite
Immobilie wird ggf. falsch eingeschätzt (zu hoch/zu niedrig)
Potenziale bleiben oft unentdeckt
Höheres Risiko für Verzögerungen oder Rückabwicklung
Verkauf mit Maklerin und Sachverständigen
Preis basiert auf fundierter Prüfung und realem Wert
Alle rechtlichen und baulichen Faktoren werden vorab geklärt
Minimiertes Risiko durch vollständige Prüfung
Klare Fakten schaffen Vertrauen beim Käufer
Realistische Einpreisung sorgt für bessere Marktresonanz
Nutzungs- und Erweiterungspotenziale werden erkannt
Reibungsloser Verkaufsprozess
Makler & Sachverständige in einer Person: Für bis zu 90 % schnellere Verkaufsabschlüsse
Einholung aller relevanten Unterlagen
Professionelle Aufnahmen durch erfahrene Immobilienfotografen
Vermarktung über mein Netzwerk und die großen Immobilienportale
Organisation und Durchführung aller Besichtigungen
Auch nach dem Verkauf bleibe ich Ihre Ansprechpartnerin
Begleitung bis zum Notartermin
Als personenzertifizierte Sachverständige übernehme ich für Sie:
Prüfung von Baurecht und Planrecht
Analyse von Altlasten, Baulasten und möglichen Risiken
Einschätzung von Nutzungs- und Erweiterungspotenzialen
Unterstützung bei Themen rund um Erbschaft oder steuerliche Fragestellungen (Hinweise & Einordnung)
Ihr entscheidender Vorteil:
Ihr entscheidender Vorteil:
Sie haben eine feste Ansprechpartnerin für alles und …
... kommen schneller zum passenden Käufer
Unterstützung bei Themen rund um Erbschaft oder steuerliche Fragestellungen (Hinweise & Einordnung)
... haben kein Risiko von bösen Überraschungen
Kritische Punkte werden vor dem Verkauf erkannt, nicht erst danach.
... bekommen den maximalen Verkaufspreis statt unnötiger Verluste
Ihre Immobilie wird so positioniert, dass Sie weder unter Wert verkaufen noch den Markt verfehlen.
Wichtig:
Die Kombination aus Maklerin und Sachverständige ist der entscheidende Unterschied. Auf Wunsch übernehme ich aber auch einzelne Leistungen – z.B. die Erstellung eines Gutachtens, um Vermögenswerte in Scheidungsfällen, Erbschaftsangelegenheiten, oder Schenkungen mit oder ohne Einräumung von Wohn- / Nießbrauchrechten bestimmen zu können. Auch in Streitfällen um den Mietzins kann ein Gutachten Klarheit bringen.
In 4 Schritten zur verkauften Immobilie
Gutachten & Kaufpreis festlegen
Ich prüfe Ihre Immobilie im Detail und ermittle einen fundierten Wert. Auf dieser Basis legen wir gemeinsam den passenden Verkaufspreis fest.
Vermarktung
Ich bereite Ihre Immobilie professionell auf und platziere sie gezielt in meinem Netzwerk und auf den relevanten Immobilienportalen.
Besichtigungen
Ich übernehme die Koordination aller Anfragen und führe die Besichtigungen mit potenziellen Käufern durch.
Notartermin & Übergabe
Ich begleite Sie bis zum Notartermin und zur finalen Schlüsselübergabe.
Was passiert im kostenlosen Erstgespräch?
Im Erstgespräch klären wir, wie Ihre Verkaufsvorstellungen aussehen und ob ein Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt sinnvoll ist. Wir schauen gemeinsam, wie der Markt aussieht und ob Ihre Immobilie aktuell zu guten Konditionen verkauft werden kann.
Stellen Sie dafür einfach eine Anfrage über die Webseite.
Wir melden uns telefonisch bei Ihnen und vereinbaren einen Termin.
Über mich
Mein Einstieg war die Finanzdienstleistung.
Ich habe ursprünglich eine Ausbildung zur Versicherungskauffrau gemacht und später ein eigenes Maklerbüro aufgebaut. Dabei ging es viel um Absicherung, Baufinanzierung und Vermögensaufbau.
Über diesen Weg hatte ich immer mehr mit Immobilien zu tun.
Und dabei habe ich gemerkt, dass beim Thema Immobilienverkauf oft entscheidende Dinge gar nicht richtig geprüft werden.
Ich habe erlebt, dass Immobilien falsch eingeschätzt wurden. Dass baurechtliche Themen nicht geklärt waren. Und dass Eigentümer oft erst im Nachhinein gemerkt haben, was eigentlich alles gefehlt hat.
Gleichzeitig kamen immer wieder Kunden zu mir, die vorher mit anderen Maklern gearbeitet haben und unzufrieden waren.
Das war für mich der Punkt, an dem ich gesagt habe: Ich will mich auf Immobilien fokussieren und das Thema vollumfänglich angehen.
Ich habe dann angefangen, als Maklerin zu arbeiten, aber relativ schnell gemerkt: Nur die Vermittlung reicht nicht.
Deshalb habe ich mich 2019 zusätzlich zur Sachverständigen für Immobilienbewertung weitergebildet. Heute verbinde ich beides.
Das heißt: Ich vermarkte Immobilien nicht nur, sondern prüfe auch die Faktoren, die für den Wert wirklich entscheidend sind.
Unterstützt werde ich dabei von meiner Assistentin im Hintergrund.
Immobilienverkauf
im Umkreis von Mainz
Ich habe meinen Standort in Mainz und bin für Immobilienverkäufe im Umkreis von etwa 250 km tätig. Gutachten erstelle ich unabhängig davon auch bundesweit.
Termine finden je nach Situation direkt an der Immobilie, bei Ihnen vor Ort oder nach Absprache auch digital statt.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf mit Andrea Herrmannsfeldt
Der Angebotspreis ist einer der entscheidenden Faktoren für den Verkaufserfolg. Wird eine Immobilie zu hoch angesetzt, bleibt sie oft lange am Markt und verliert an Attraktivität. Ist der Preis zu niedrig, entsteht ein direkter finanzieller Verlust.
Eine fundierte Immobilienbewertung berücksichtigt nicht nur Lage und Zustand, sondern auch rechtliche Rahmenbedingungen wie Baurecht, mögliche Einschränkungen oder Entwicklungspotenziale. Genau diese Faktoren entscheiden darüber, wie Ihre Immobilie tatsächlich am Markt eingeordnet wird.
Die Maklerprovision ist in Deutschland gesetzlich geregelt und wird in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Wichtig ist dabei nicht nur die Provision selbst, sondern vor allem der Gegenwert: Ein strukturierter Verkaufsprozess, eine realistische Preisstrategie und eine professionelle Vermarktung können entscheidend dazu beitragen, einen besseren Verkaufspreis zu erzielen und Risiken zu vermeiden.
Der optimale Verkaufszeitpunkt hängt von mehreren Faktoren ab. Neben der aktuellen Marktlage spielen auch persönliche Umstände wie Erbschaft, Scheidung oder ein anstehender Umzug eine Rolle.
Eine pauschale Antwort gibt es hier nicht. Entscheidend ist, die individuelle Situation zu betrachten und den Markt realistisch einzuschätzen. In vielen Fällen lässt sich durch die richtige Vorbereitung und Positionierung der Immobilie auch unabhängig vom Zeitpunkt ein guter Verkauf erzielen.
Ein Sachverständiger verfügt über die fachliche Qualifikation, Immobilien detailliert zu prüfen – etwa hinsichtlich baurechtlicher Aspekte, möglicher Einschränkungen und des tatsächlichen Nutzungspotenzials.
Diese Informationen sind entscheidend für die Wertermittlung und reduzieren gleichzeitig das Risiko von späteren Problemen. Käufer erhalten mehr Sicherheit, und Sie als Verkäufer vermeiden Haftungsrisiken, die durch unvollständige Angaben entstehen können.
Grundsätzlich ist ein Verkauf ohne Makler möglich. In der Praxis bedeutet das jedoch, dass Sie sich selbst um alle Schritte kümmern müssen – von der Preisfindung über die Vermarktung bis hin zur rechtlichen Abwicklung.
Gerade bei komplexeren Immobilien oder besonderen Situationen kann das schnell unübersichtlich werden. Fehler bei der Bewertung oder unvollständige Informationen können sich direkt auf den Verkaufspreis oder den Ablauf auswirken.
Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt stark von der Vorbereitung, dem Preis und der Nachfrage ab. Gut vorbereitete und realistisch eingepreiste Immobilien finden in der Regel schneller einen passenden Käufer.
Wenn wichtige Informationen fehlen oder der Preis nicht zum Markt passt, kann sich der Verkaufsprozess deutlich verlängern. Eine strukturierte Vorbereitung ist daher ein entscheidender Faktor für die Verkaufsdauer.
Für den Verkauf werden verschiedene Unterlagen benötigt, darunter Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauunterlagen, Flurkarte und gegebenenfalls Nachweise zu Modernisierungen oder Besonderheiten der Immobilie.
Je vollständiger diese Unterlagen sind, desto reibungsloser verläuft der Verkaufsprozess. Fehlende Informationen können zu Verzögerungen führen oder Unsicherheit bei Käufern erzeugen.
