Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernem Wohnkomfort und zeitlosem Charme.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,5 m² Wohnfläche.

Wohnen, Kochen und Genießen – der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes, einladendes Raumgefühl. Der Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Vynilboden ausgestattet. Im Badezimmer sowie im Küchenbereich wurden Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, eine praktische Handtuchheizung und wird über eine eingebaute Schiebetür betreten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf eine kleine, gemütliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Über eine Treppe erreichen Sie den charmanten, liebevoll gepflegten Garten, der mit seinem ruhigen Flair und der grünen Umgebung ein echtes Highlight darstellt.

Diese Wohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung mit wohnlicher Atmosphäre – ein Ort zum Wohlfühlen.

Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 45,44 m². Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon und Kaminofen, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Der Wohnbereich ist mit sehr gut erhaltenem Holzfußboden aus dem ursprünglichen Baujahr ausgestattet und verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Nassräume sind gefliest, das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist funktional gestaltet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Von der Einliegerwohnung im Obergeschoss aus führt eine Dachtreppe direkt in den Spitzboden.

Der Kellerbereich umfasst insgesamt 47,65 m² und ist in vier funktionale Räume unterteilt. Der sehr großzügige und gemütliche Garten bietet zahlreiche Highlights für Freizeit und Entspannung. Zwei Gartenhäuser laden zum Verweilen ein und bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Sitzmöglichkeiten. Besonders praktisch ist das WC-Häuschen, das direkt an die Kanalisation angeschlossen ist – ein echter Komfort im Außenbereich.

Direkt neben dem Wohnhaus steht ein massiv gebautes Nebengebäude, das viel Platz für Werkzeug, Werkstatt oder einen Hobbyraum jeglicher Art bietet. Hier können Sie Ihren Interessen uneingeschränkt nachgehen.

Ein großer Freisitz ergänzt den Außenbereich perfekt und schafft einen idealen Ort für gemütliche Stunden im Kreis von Familie und Freunden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge bietet.

Nackenheim überzeugt durch eine hervorragende Anbindung und eine lebendige Infrastruktur in bester Makrolage innerhalb des Landkreises Mainz-Bingen.

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs ist es der ausdrückliche Wunsch – und gleichzeitig eine Voraussetzung – dass sie die Wohnung weiterhin nutzen darf, solange es ihr möglich ist.

Der Eigentümerin ist wichtig, dass für den Käufer keine grundbuchliche Belastung entsteht. Stattdessen wird ein vertragliches Mietverhältnis zu marktüblicher Kaltmiete vereinbart.

Die Dachgeschosswohnung ist seit 2022 vermietet.

Es gibt keine separaten Verbrauchszähler pro Wohneinheit. Eine Nachrüstung ist technisch möglich.